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嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布了2024年第1季度报告。报告显示，该基金在报告期内运营平稳，所有基础设施项目的出租率和租金收缴率均达到100%。
报告期内，嘉实京东仓储基础设施REIT录得收入2645.57万元，净利润为683.82万元，经营活动产生的现金流量净额为1732.87万元。
基金通过专项计划持有3个仓储物流基础设施项目公司的100%股权，基础设施项目分别位于重庆、武汉、廊坊三个物流节点城市，合计建筑面积35.09万平方米，实际出租面积均为34.131万平方米，出租率均为100%，租金收缴率均为100%。
2024年第1季度报告 图源：上交所
为落实《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于武汉项目租金下降风险缓释措施的公告》（以下简称《缓释公告》）中的缓释措施，报告期内，项目公司及运营管理机构与物业管理供应商进行了谈判磋商，协商降低物业管理服务费，相关合同已于本报告期内完成签署，相关费用将从2024年4月开始降低，按合同约定，全年将足额完成《缓释公告》中对物业服务费、维保费等物业相关费用的降低要求。同时，运营管理机构已自2024年1月按照公告等比例减免武汉项目的运营管理费用。
对于投资者而言，该基金在报告期内实现了可供分配金额2003.74万元，并已进行了2023年度的第二次分红，实际分配金额为2520.99万元。
此前，嘉实京东仓储REITs发布的2023年年度报告显示，2023年嘉实京东仓储REITs收入1.15亿人民币，净亏3589万元。报告期内，经营活动现金流入164,833,195.93元，主要为当期及前期租金收入、物业管理服务费收入、关联方往来流入等。经营活动现金流出63,454,728.96元，主要为支付的物业费、能源费等运营成本以及各项税费等。
2023年年度报告图源：上交所
