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嘉实京东仓储基础设施REIT于8日晚间公告，嘉实京东仓储基础设施REIT已经因连续3个交易日累计跌幅超过10%停牌1小时，今日二级市场收盘价为2.632元/份，较前一交易日收盘价跌幅达到8.64%，属于第4个交易日的收盘价较前一交易日收盘价同向变动比例达到5%的情形。
同时，最近20个交易日收盘价累计跌幅为22.20%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起复牌。
图源：上交所
此外，在1月7日晚间，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，本基金于1月5日在二级市场的收盘价为2.881元/份，相较于2024年1月4日收盘价（3.117元/份）的跌幅为7.57%，连续3个交易日累计跌幅12.00%。为了保护基金份额持有人的利益，本基金自2024年1月8日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。
据了解，嘉实京东仓储基础设施REIT金通过专项计划持有3个分别位于重庆、武汉、廊坊的仓储物流基础设施项目，合计建筑面积350,995.49平方米。截至公告发布之日，基金三个基础设施项目的租赁率为100.00%，主要承租人仍为京东物流旗下子公司，租赁合同正常履行，租金收缴率为100%，加权平均剩余租期为730天（以租赁面积加权）。
图源：上交所
值得一提的是，据财联社，1月5日，嘉实京东仓储基础设施REIT盘中一度下跌6.51%，有业内人士表示，盘中大跌或与武汉项目续租价格下滑引发市场情绪有关。
1月4日晚间，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产之一的武汉项目已顺利完成5年租期续约。公告显示，承租人湖北京邦达已就武汉项目租赁事宜签署了续租协议：自2024年1月起，续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月，续租租期为2024年1月1日至2028年12月31日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。
“而此前该REITs上市披露的武汉项目公允可比价格为25元-35元之间，并论证32元是公允的，仅时隔一年可比价格变成了22元，这引发市场悲观情绪。”上述人士指出。不过公告也显示，目前该项目的租金虽然有所下降，但是较市场平均租金仍高了30.54%。
