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嘉实京东仓储REIT发布公告称，作为京东仓储REIT底层资产之一的武汉项目已顺利完成5年租期续约。
京东仓储REIT目前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目和武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目（以下简称“武汉项目”）。
其中，武汉项目首个租期从2019年1月1日至2023年12月31日止，按照原租赁合同约定，面临需要按照租金调整标准对第6年租金进行相应调整的情况。租金调整标准为：租赁合同费用明细表中列示的协议租金为起租日租金及每年涨3%的租金，自第一次租赁期始连续累计，租期内每5年有一次租金调整机制，即根据届时双方认可的第三方评估机构出具的过去5年市场租金的增长率，对第6年/第11年租金进行调整，之后在租约内继续按3%增长，以此类推。
图源：上交所
按照租金调整标准要求，调研报告回顾了武汉市东西湖区仓储物流租赁近五年市场价格变动情况，2019年的市场平均净有效租金为32.24 元/平方米/月，截至2023年第三季度，武汉市东西湖区同区位可比物业净有效租金在19.15-25.6元/平方米/月之间，市场平均净有效租金为22.20元/平方米/月。
目前，武汉项目可租赁面积 52,154.66平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司（以下简称“湖北京邦达”），2023年执行净有效租金为33.37元/平方米/月（含税含物业费，下同）。
截至2023年12月31日，武汉项目公司、运营管理机构及承租人经友好协商，在综合考虑市场价格可比区间上限、承租人实际需求及续租价格合理性的前提下，承租人湖北京邦达已就武汉项目租赁事宜签署了续租协议：自2024年1月起，续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月，续租租期为2024年1月1日至2028年12月31日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长 3%。结合市场调研情况，武汉项目目前续租首年起始净有效租金虽相较2023年末在执行净有效租金有所下降，但较2023年市场平均净有效租金水平提高30.54%。
图源：上交所
