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中信证券下属中信金石基金管理有限公司（简称：中信金石基金）近日与京东智能产发股份有限公司（简称：京东产发）完成了京东金石（南京）智慧仓储物流投资合伙企业（有限合伙）的募集并正式备案设立。
该基金规模人民币40亿元，由中信金石基金作为基金管理人，与京东集团旗下京东产发、国内领先的保险机构投资人共同投资设立，中信证券亦作为基石投资者参与基金的投资。
该基金以投资稳定运营的物流高标仓为核心策略，拟投向位于粤港澳大湾区、长三角和京津冀等区域共计13个中国核心物流节点城市的14个物流高标仓，项目总建筑面积约为157.8万平米。当前，该基金拟投项目均已进入稳定运营阶段，且符合仓储物流基础设施公募REITs标准。
图源：天眼查APP
自2019年以来，京东产发已成立5支物流基础设施基金，通过不同的基金投资策略组合，实现轻重资产一体化的业务模式，促进资金有效循环。截至2022年12月31日，京东产发旗下基金平台的资产管理规模超过270亿元人民币。
2023年2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“京东仓储REIT”）在上交所上市交易，是国内首单民企仓储物流公募REIT。 基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350995.49平方米。
此前京东仓储REIT发布了2023年第3季度报告。报告期，嘉实京东仓储基础设施REIT收入27,171,300.62元，净利润8,217,646.20元，报告期经营活动产生的现金流量净额22,496,096.19元。
京东仓储REIT2023年第3季度报告 图源：京东产发官网
报告显示，自2023年1月11日成立以来，截至2023年9月30日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的基础设施项目合计收入为人民币77,029,163.88元。本报告期末三个基础设施项目的租赁率为100%，主要承租人仍为京东物流旗下子公司，租赁合同正常履行，租金收缴率为100%，承租人行业主要为电子商务，较上一报告期无变化，运营整体保持平稳。
